629.000,00 € - 86697 Oberhausen - Einfamilienhaus
Das könnte Ihr neues Zuhause sein. EFH in ruhiger Anliegerstraße!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2016, bietet Ihnen eine ruhige Lage in einer Anliegerstraße und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 147 m² (ca. 155m² inklusive Terrasse zur Hälfte angerechnet) auf einem 631 m² großen Grundstück finden Sie hier Raum für Ihre Wünsche.
Dieses gepflegte Haus ist frei und kann sofort bezogen werden!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem integrierten Kochbereich und einer Speisekammer direkt nebenan. Sie erreichen den Wohn- Essbereich von der Diele aus über eine großzügige Schiebetüre aus Glas. Zusätzlich gibt es im EG ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der Technikraum bietet ausreichend Platz für die Gasheizung, die Hauselektrik und ein Podest für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres WC.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zu erreichen, bietet jedoch weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. In der großen Doppelgarage ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ausserdem gehören noch zwei Stellplätze im Freien zu diesem Objekt. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein, egal ob zum Grillen mit Freunden oder um die Sonne zu geniesen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Hier können Sie Ihr Zuhause gestalten, das „Morgen kann kommen“-Gefühl erleben und füreinander da sein.
Zusätzlich steht noch das Nachbarhaus in identischer Bauweise und Ausstattung zum Verkauf! Hierzu gibt es ein gesondertes Exposé!
Lage
Das Haus steht am Ortsrand von Sinning, einem Ortsteil der Gemeinde Oberhausen, in einer ruhigen Anliegerstraße.
Oberhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in der Region 10. Das Haus bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an Städte wie Neuburg/Donau, Rain am Lech, Donauwörth und Ingolstadt.
Dies erfolgt über die B16 nach Neuburg/Donau (ca. 10 Min.), nach Ingolstadt (ca. 25 Min.); Rain am Lech (ca. 10 Min.) und nach Donauwörth (ca. 20 Min.). Über die B2 / B17 sind auch Augsburg und Nürnberg gut erreichbar.
Die A9 wird über die Anschlussstelle Manching in ca. 30 Minuten erreicht. In der Nachbargemeinde Unterhausen (ca. 3 km entfernt) und in Neuburg/Donau sind die nächsten Bahnhöfe mit direkter Verbindung nach Ingolstadt, Augsburg und München. Der Flughafen München ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Oberhausen (einen Dorfladen), größere Supermärkte und Discounter sind in Neuburg/Donau oder Burgheim.
Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, die Grundschule ist im 4 km entfernten Oberhausen, weiterführende Schulen sind in Neuburg/Donau, Rain am Lech oder Donauwörth.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in Neuburg/Donau angesiedelt.
Felder und Wälder im Umland bieten Ihnen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren.
Zahlreiche Vereine, Reitmöglichkeiten, Badeseen und Radwege entlang der Donau runden das Freizeitangebot ab.
Die Städte Neuburg/Donau und Donauwörth bieten vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie das historische Schlossfest in Neuburg, die Ausstellungen im Jagdschloss Grünau und das "Donauwörther Reichsstraßenfest".
Ausstattung
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Im Wohn- Essbereich sind Fliesen in Holzoptik verlegt, während in den Schlafräumen im Obergeschoss Echtholzparkett für ein warmes Ambiente sorgt. Diele, Bad und WC im OG sind ebenfalls gefliest Hochwertige Türen, Fenster und Treppenbeläge runden den gehobenen Standard ab. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle digitale Verbindung. Elektrische Rollos und eine Fußbodenheizung bringen zusätzlichen Luxus.
Die Gasheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Dreifachverglaste Fenster und die isolierte oberste Geschossdecke tragen zur Energieeffizienz bei.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 86,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 21.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 20.01.2035 |
