Maiso(NETTE)- Wohnung in ruhiger Lage
320.000,00 € - 86676 Ehekirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0025-064
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86676 Ehekirchen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Kaufpreis: 320.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot und befindet sich in einem umfassend sanierten Haus in Ehekirchen. Die Sanierung erfolgte in den Jahren 2018–2019 und umfasste unter anderem ein neues Dach mit hochwertiger Isolierung, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Laminatböden, neue Leitungen sowie eine zeitgemäße Elektrik. Zusätzlich wurde 2024 die Garage neu verputzt und bereits 2012 eine Drainage rund um das Haus installiert – ideal für ein dauerhaft angenehmes Wohnklima.
Lage
Die Gemeinde Ehekirchen mit seinen knapp 4.000 Einwohnern entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnraum mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrsgünstige Lage nach Neuburg-Augsburg machen Ehekrichen zu einem idealen Wohnort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens - Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Schule, Kita und Kindergarten, Ärzte, Banken - sind vor Ort.
Auch die nächstgrößeren Städte Neuburg a. d. Donau (13 km), Donauwörth (34 km), Ingolstadt (35 km), Rain am Lech (17km) und Augsburg (38 km) sind sehr gut erreichbar.
Ausstattung
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse
- Zwei helle Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne – stilvoll und funktional
- Ausgebauter Speicher mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer
- Eigener Gartenanteil – Rückzugsort im Grünen
- Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- Großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Waschküche
- Eigener Abstellraum in der Garage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Raum und ein gepflegtes Umfeld legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 151,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 09.11.2023
- Ausweis gültig bis 08.11.2033
Sonstiges
Verschaffen Sie sich neben den Fotos und Grundrissen gerne auch einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.