Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Loggia – 109 m² im Hochparterre
239.000,00 € - 86641 Rain - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0025-065
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 86641 Rain
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 2.192,70 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 4-Zimmer-Küche-Bad Wohnung überzeugt durch viel Licht und einen durchdachten Grundriss.
Die gepflegte und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², einer Terrasse sowie einer Loggia bietet sie viel Platz und Komfort – ideal für Familien oder Kapitalanleger.
Diese Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung und einem Hausmeisterdienst betreut.
Ein Zimmer ist im Exposé nicht abgebildet, da dies nicht gewünscht war.
Lage
In der Blumenstadt Rain mit ca.8.500 Einwohnern wird Natur, Kultur und Gastlichkeit groß geschrieben. Sie liegt idyllisch in der Donau-Lech-Region und besticht durch ihre zahlreich angelegten Parks und Gärten.
Die Stadt liegt etwa 40 km nördlich von Augsburg, an der B 16
nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Gute Bahnverbindungen nach Ingolstadt (37 min), Augsburg (45 min) und München (90 min) machen die Stadt auch für Pendler attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
Grundschule, Mittelschule, Realschule, Kindergarten und Kita in direkter Nähe.
Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die Raumaufteilung der Wohnung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Separate Küche
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur mit Garderobenbereich
Trockenkeller und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Terrasse und Loggia
Kellerraum zur Wohnung
In der Wohnung sind Teppichboden, Fliesen und Laminat verlegt
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice betreuen die Wohnanlage.
Es gibt keine Garage oder Stellplatz zur Wohnung. Kann evtl. über HV angefragt werden.
Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter sind sehr freundlich und pflegen ein gutes Verhältnis zur Nachbarschaft – eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 24.01.2018
- Ausweis gültig bis 23.01.2028
Sonstiges
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung.
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