Zwei tolle Einfamilienhäuser zu EINEM top Preis!
1.150.000,00 € - 86697 Oberhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0025-055
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86697 Oberhausen
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 1.150.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 631 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Es werden hier zwei identische Einfamilienhäuser im Paket angeboten.
Ideal für Anleger oder die Familie mit Weitblick!
Diese Häuser, erbaut im Jahr 2016, fertiggestellt im Mai 2017, stehen in einer Anliegerstraße in ruhiger Lage und bieten einiges an Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von jeweils etwa 147 m² (ca. 155m² inklusive Terrasse zur Hälfte angerechnet) auf je einem 631 m² großen Grundstück finden Sie hier Raum und Platz für Ihre Wünsche.
Beide Häuser sind sehr gepflegt. Ein Haus kann sofort bezogen werden, das andere Haus ist derzeit vermietet. Es sind Bilder von beiden Immobilien zu sehen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem integrierten Kochbereich und einer Speisekammer direkt nebenan. Sie erreichen den Wohn- Essbereich von der Diele aus über eine großzügige Schiebetüre aus Glas. Zusätzlich gibt es im EG ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der Technikraum bietet ausreichend Platz für die Gasheizung, die Hauselektrik und ein Podest für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres WC.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zu erreichen, bietet jedoch weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. In der großen Doppelgarage ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Auch über der Garage ist noch ein großer Speicherraum, der über eine Metall-Zugtreppe zu erreichen ist. Ausserdem gehören noch zwei Stellplätze im Freien zu diesem Objekt. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein, egal ob zum Grillen mit Freunden oder um die Sonne zu geniesen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Hier können Sie Ihr Zuhause gestalten, das „Morgen kann kommen“-Gefühl erleben und füreinander da sein.
Aktuell kommt einmal pro Woche der Verkaufswagen einer Metzgerei mit Fleisch- und Wurstverkauf.
Ausserdem können in der ca. 1,6 km entfernten Kastelmühle Backwaren bestellt und abgeholt werden.
Es ist geplant, dass in absehbarer Zeit ein Dorfladen in der Nachbargemeinde eröffnet!
Lage
Beide Häuser steht am Ortsrand von Sinning, einem Ortsteil der Gemeinde Oberhausen, in einer ruhigen Anliegerstraße.
Oberhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in der Region 10. Das Haus bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an Städte wie Neuburg/Donau, Rain am Lech, Donauwörth und Ingolstadt.
Dies erfolgt über die B16 nach Neuburg/Donau (ca. 10 Min.), nach Ingolstadt (ca. 25 Min.); Rain am Lech (ca. 10 Min.) und nach Donauwörth (ca. 20 Min.). Über die B2 / B17 sind auch Augsburg und Nürnberg gut erreichbar.
Die A9 wird über die Anschlussstelle Manching in ca. 30 Minuten erreicht. In der Nachbargemeinde Unterhausen (ca. 3 km entfernt) und in Neuburg/Donau sind die nächsten Bahnhöfe mit direkter Verbindung nach Ingolstadt, Augsburg und München. Der Flughafen München ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Oberhausen (einen Dorfladen), größere Supermärkte und Discounter sind in Neuburg/Donau oder Burgheim.
Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, die Grundschule ist im 4 km entfernten Oberhausen, weiterführende Schulen sind in Neuburg/Donau, Rain am Lech oder Donauwörth.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in Neuburg/Donau angesiedelt.
Felder und Wälder im Umland bieten Ihnen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren.
Zahlreiche Vereine, Reitmöglichkeiten, Badeseen und Radwege entlang der Donau runden das Freizeitangebot ab.
Die Städte Neuburg/Donau und Donauwörth bieten vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie das historische Schlossfest in Neuburg, die Ausstellungen im Jagdschloss Grünau und das "Donauwörther Reichsstraßenfest".
Ausstattung
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Im Wohn- Essbereich sind Fliesen in Holzoptik verlegt, während in den Schlafräumen im Obergeschoss Echtholzparkett für ein warmes Ambiente sorgt. Diele, Bad und WC im OG sind ebenfalls gefliest Hochwertige Türen, Fenster und Treppenbeläge runden den gehobenen Standard ab. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle digitale Verbindung. Elektrische Rollos und eine Fußbodenheizung bringen zusätzlichen Luxus.
Die Gasheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Dreifachverglaste Fenster und die isolierte oberste Geschossdecke tragen zur Energieeffizienz bei.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 86,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger Gas, Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 21.01.2025
- Ausweis gültig bis 20.01.2035
Sonstiges
Es werden hier zwei identische Einfamilienhäuser im Paket angeboten.
Verschaffen Sie sich neben den aufgeführten Bildern und den Grundrissen gerne auch einen persönlichen Eindruck.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer VR Bank Neuburg-Rain eG - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.