Naturparadies am Waldrand – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
510.000,00 € - 86666 Burgheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0025-058
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86666 Burgheim
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Kaufpreis: 510.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1368 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In traumhafter Lage am Waldrand von Burgheim/Ortlfing präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Juwel für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Erholung pur – direkt vor der eigenen Haustür.
Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Wohnraum für weitere Familienmitglieder. Dank eines eigenen Eingangs bleibt die Privatsphäre gewahrt.
Das weitläufige Grundstück ist sehr gepflegt und grenzt unmittelbar an den Wald – ein Paradies für Gartenfreunde, Kinder oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Lage
Der Markt Burgheim liegt idyllisch im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, eingebettet zwischen dem Donautal und den sanften Höhen der Aindlinger Terrassentreppe.
Mit rund 4.678 Einwohnern (Stand Ende 2024) bietet Burgheim eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Burgheim bietet Anschluss an den Regionalverkehr, und die nahegelegene Autobahn A9 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Die Landeshauptstadt München ist etwa 76 km Luftlinie entfernt.
Burgheim zeichnet sich durch eine lebendige Ortsgemeinschaft, gepflegte Ortsmitte und eine solide Nahversorgung aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Radstrecken, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten.
Ausstattung
- 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC im Haupthaus
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht, offenem Grundriss und einem stilvollen Kachelofen im Esszimmer
- Heller Wintergarten (Baujahr 2007) mit Zugang zur Terrasse und elektrischer Markise
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer und vorbereitetem Küchenbereich
- Moderne Biogas-Heizung (Einbau 2011) – ökologisch und effizient
- Hochwertige Bodenbeläge, erneuert vor ca. 5 Jahren
- Garage mit elektrischem Tor, zusätzlich ein Carport sowie großzügiger Hofbereich
- Gepflegter Garten direkt am Waldrand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Glasfaseranschluss vorbereitet – für schnelles Internet
- Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 235,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 29.08.2035
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisse und Wohnflächenberechnungen wurden von einem externen Dienstleister erstellt, daher können wir auch hierfür keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.