450.000,00 € - 86633 Neuburg - Einfamilienhaus
Familienfreundliches Haus mit Wintergarten und großer Dachterrasse
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Mozartweg in Neuburg an der Donau bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten) und einem großzügigen Grundstück von ca. 646 m² ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Lage
Das Objekt befindet sich im Mozartweg in Neuburg an der Donau .
Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenso schnell erreichbar wie Stadtbushaltestelle, Kindertagesstätte, Kindergarten, Supermärkte und das Neuburger Stadtzentrum mit Ärzten und Schulen.
Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (70 km), Augsburg (50 km) und Ingolstadt (20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze.
Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit wenn Sie z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen.
Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein gemütlicher Holzofen sorgt hier in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme. Die helle Küche ist funktional und einladend gestaltet. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Auch im Wintergarten lädt ein Holzofen zum Verweilen ein – ein perfekter Ort für gemütliche Abende mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie der Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Hobbygärtner. Eine Garage sowie ein praktischer Geräteschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Fenster wurden 1999 erneuert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 423,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1938 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 02.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 01.06.2035 |
