Familienfreundliches Haus mit Wintergarten und großer Dachterrasse
450.000,00 € - 86633 Neuburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0025-071
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86633 Neuburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Kaufpreis: 450.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 646 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Mozartweg in Neuburg an der Donau bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten) und einem großzügigen Grundstück von ca. 646 m² ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Lage
Neuburg an der Donau ist eine attraktive Stadt in Bayern, direkt an der Donau gelegen. Sie bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Altstadt lädt zum Bummeln ein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sorgen für hohen Wohnkomfort.
Durch die Nähe zu Ingolstadt (ca. 20 km) und gute Anbindung über B16, B300 sowie den Bahnhof ist die Stadt auch für Pendler ideal. Neuburg eignet sich perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein gemütlicher Holzofen sorgt hier in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme. Die helle Küche ist funktional und einladend gestaltet. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Auch im Wintergarten lädt ein Holzofen zum Verweilen ein – ein perfekter Ort für gemütliche Abende mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie der Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Hobbygärtner. Eine Garage sowie ein praktischer Geräteschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Fenster wurden 1999 erneuert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 423,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1938
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.06.2025
- Ausweis gültig bis 01.06.2035
Sonstiges
Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer VR Bank Neuburg-Rain eG - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung.
Sprechen Sie uns gerne darauf an!
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