Ideal fürs Kapital: Mehrparteienhaus in Sehensand
730.000,00 € - 86633 Neuburg - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 0025-070
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 86633 Neuburg
- Zimmer: 13
- Wohnfläche: ca. 297 m²
- Kaufpreis: 730.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 613 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bausubstanz und ein weitläufiges Grundstück mit 613 m² Fläche. Es bietet drei abgetrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.
Lage
Das Objekt liegt in Sehensand im reinen Wohngebiet in einer ruhigen Seitenstraße. Nach Neuburg sind es ca. fünf Autominuten.
Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (70 km), Augsburg (50 km) und Ingolstadt (20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze.
Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...
Ausstattung
Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils:
- Eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer und offenem Essbereich
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Ein separates Gäste-WC
- Terrasse/Balkon
Die Obergeschosswohnung ist aktuell für 850 € kalt im Monat vermietet, inklusive einer Garage.
Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses in den 1990er Jahren schafft eine charmante dritte Wohneinheit mit:
- Großzügigem Wohn- und Essbereich
- Zwei Schlafzimmern
- Separater Küche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Praktischem Abstellraum
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 668 € kalt im Monat vermietet, inklusive eines Außenstellplatzes.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Nach einem Wasserschaden im Keller wurden die Bodenbeläge erneuert und die Wände frisch gestrichen – der Bereich präsentiert sich heute in einem top Zustand.
2011 wurden im gesamten Haus neue Fenster eingebaut. Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 teilweise modernisiert und sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung – ob Garten, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 165,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 22.05.2018
- Ausweis gültig bis 21.05.2028
Sonstiges
Verschaffen Sie sich neben den Fotos und Grundrissen gerne auch einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.