Ihr neues Zuhause in Möckenlohe – stilvoll renovierte Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter
260.000,00 € - 85111 Adelschlag - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Möckenlohe überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Vom geräumigen Schlafzimmer aus gelangt man in einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Der überdachte Außenbereich/Terrasse bietet Platz zum Entspannen im Freien, während eine separate Außenfläche, die über die Garage zugänglich ist, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Garten-, Spiel- oder Abstellfläche.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.
Lage
In gewachsener Ortslage von Möckenlohe erwartet Sie diese Wohnung.
In Möckenlohe gibt es ca. 300 Meter vom Grundstück entfernt einen Kindergarten mit Kinderkrippe.
Im 2 km entfernten Nassenfels stehen Ihnen Schule, ein weiterer Kindergarten, Apotheke, Bäcker, Metzger und ein Lebensmitteldiscounter zur Verfügung.
Möckenlohe mit seinen ca. 720 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Eichstätt, im reizvollen Schuttertal und somit nicht weit entfernt von der Erholungs- und Ferienregion Naturpark Altmühltal. Die Universitäts- und Bischofsstadt Eichstätt ist in ca. 10 km, die Residenzstadt Neuburg in ca. 13 km und die Stadt Ingolstadt ist in ca. 19 km zu erreichen.
Sowohl in Adelschlag als auch in Tauberfeld gibt es einen Bahnhof.
Alternativ fährt die Deutsche Bahn jede halbe Stunde den Ingolstädter Hauptbahnhof (in ca. 24 Minuten) und den Audi Werksbahnhof (in ca. 14 Minuten) an.
Ausstattung
- ca. 67 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
- Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Umfassende Renovierung 2023/2024
- Vollwärmeschutz und moderne Wärmepumpe für effiziente Energienutzung
- Neue Fenster, Fußbodenheizung und kontrolliertes Lüftungssystem
- Heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche
- Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Großes Schlafzimmer mit direkter Verbindung zu einem weiteren, variabel nutzbaren Raum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Überdachter Außenbereich/Terrasse
- Separate Außenfläche mit Zugang über die Garage
- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 47,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 30.01.2024
- Ausweis gültig bis 30.01.2034
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.