Kapitalanleger aufgepasst: vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Neuburg
130.000,00 € - 86633 Neuburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1958 in attraktiver Lage von Neuburg an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² überzeugt sie durch eine ideale und funktionale Raumaufteilung.
Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein gedämmtes und abschließbares Dachgeschossabteil und ein abschließbares Kellerabteil.
Die Wohnanlage verfügt über zahlreiche Stellplätze, die genutzt werden können.
Naturliebhaber dürfen sich freuen: Die gemeinschaftlichen Grünflächen bieten jederzeit Raum zur Erholung.
Die Wohnung ist aktuell für 390 € kalt vermietet und erzielt damit eine Bruttomietrendite von ca. 3,6 %, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Ein weiterer Vorteil ist der in Kürze erfolgende Anschluss an das Nahwärmenetz. Die hierfür anfallenden Kosten werden noch vom aktuellen Eigentümer getragen, sodass zukünftige Eigentümer von einer modernen, effizienten und langfristig sorgenfreien Wärmeversorgung profitieren.
Lage
Neuburg an der Donau ist eine attraktive Stadt in Bayern, direkt an der Donau gelegen. Sie bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Altstadt lädt zum Bummeln ein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sorgen für hohen Wohnkomfort.
Durch die Nähe zu Ingolstadt (ca. 20 km) und gute Anbindung über B16, B300 sowie den Bahnhof ist die Stadt auch für Pendler ideal. Neuburg eignet sich perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Mehrparteienhaus Baujahr 1958
- Großzügiger Koch- und Essbereich
- Kleiner Balkon mit Zugang vom Essbereich
- Geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zahlreiche Außenstellplätze
- Abschließbares Kellerabteil
- Gedämmtes und abschließbares Dachgeschossabteil
- Aktuelle Kaltmiete: 390 €
- Bruttomietrendite: ca. 3,6 %
- Anschluss an das Nahwärmenetz (Kosten vom aktuellen Eigentümer übernommen)
- Gartenmitbenutzung der gemeinschaftlichen Grünflächen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 173,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 27.04.2018
- Ausweis gültig bis 26.04.2028
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.