Exklusives Wohnprojekt im Herzen von Rain am Lech
470.304,49 € - 86641 Rain - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0025-049 WE2
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86641 Rain
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 470.304,49 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Baujahr: 1750
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Rain am Lech entsteht aus einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1750 ein einzigartiges Wohnprojekt mit vier individuell geschnittenen Wohneinheiten. Die stilvolle Verbindung aus barocker Bausubstanz und moderner Architektur schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Charakter und Geschichte.
Nach aufwendiger Sanierung und denkmalgerechter Modernisierung entsprechen die Wohnungen einem zeitgemäßen energetischen Standard: Das Bestandsgebäude erreicht den KfW-Standard 55, der moderne Anbau den KfW-Standard 40. Für nachhaltige Energieversorgung sorgt eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine geplante Photovoltaikanlage. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet modernste digitale Infrastruktur.
Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Fußbodenheizung sowie ein Personenaufzug und Carports erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten oder einen großzügigen Dachgarten – ideal zum Entspannen und Genießen.
Darüber hinaus stehen vielfältige Fördermöglichkeiten für dieses innovative Projekt zur Verfügung. Hier verschmelzen klassische Eleganz und moderner Wohnstil zu einem Zuhause mit Atmosphäre.
Lage
Rain am Lech, die charmante Blumenstadt an der Romantischen Straße mit rund 8.500 Einwohnern, verbindet Natur, Kultur und Gastfreundschaft auf einzigartige Weise. Eingebettet in die malerische Donau-Lech-Region besticht die Stadt durch zahlreiche liebevoll gestaltete Parks und Gärten, die zum Verweilen einladen.
Geografisch liegt Rain etwa 40 km nördlich von Augsburg, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B16 nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Die hervorragenden Bahnverbindungen nach Ingolstadt (ca. 37 Minuten), Augsburg (ca. 45 Minuten) und München (ca. 90 Minuten) machen die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Rain verfügt über ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung – alles bequem im Stadtzentrum erreichbar.
Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Sportplätze, eine große Mehrzweckhalle mit Dreifachturnhalle sowie ein modernes Hallenbad zur Verfügung.
Rain am Lech bietet eine lebenswerte, einladende Umgebung und schafft ideale Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.
Ausstattung
Wohneinheit 2:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Anwesens bietet mit ihrer Ostseite einen schönen Ausblick auf die liebenswerte und verkehrsberuhigte Schloßstraße.
Die gemütliche Küche mit dem davorliegenden, teilweise überdachten Dachgarten liegt auf der Westseite. Von hier aus geht der Blick Richtung Altstadt- Kleinstadtcharme pur!
Die Wohnung ist auch über den Aufzug direkt erreichbar, der Zugang ist den Wohnungseigentümern vorbehalten.
Die Eingangsdiele bietet Platz für eine große Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über die gleiche große Raumhöhe von 2,80 Meter mit Stuck- Deckenprofilen wie die übrigen Räume. Ein klassisches Schlafzimmer rundet den gepflegten Raumeindruck ab. Vielfältig nutzbar ist der praktische Raum an der Südseite mit Blick auf den Garten. Das Bad ist geschickt in den Neubauteil integriert und klassisch modern gehalten.
Die Wohnung entspricht den Anforderungen der DIN 18040 „barrierefreies Bauen“.
Zur Wohnung gehören außerdem 1 Stellplatz für PKW/E- PKW im Carport, 2 Abstellplätze E-Bike, ein Lagerplatz im Keller sowie die Anteile an den Gemeinschaftsflächen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.