395.000,00 € - 86666 Burgheim - Zweifamilienhaus
Viel Platz: drinnen und draußen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus im idyllischen Burgheim/Ortsteil Straß bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das 1972 erbaute Haus umfasst zwei Wohneinheiten auf insgesamt 178 m² Wohnfläche. Es lässt sich problemlos in ein Einfamilienhaus umwandeln oder kann als Mietobjekt genutzt werden.
Die Eigentümerin kümmerte sich stets liebevoll um das Haus, doch nun ist es an der Zeit, das Haus in fürsorgliche Hände abzugeben…
Lage
Dieses gepflegte Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Burgheim, Ortsteil Straß.
Die unmittelbare Verkehrsanbindung zur B 16 und der Bahnlinie Ingolstadt-Donauwörth (Haltestelle in 11 Minuten zu Fuß erreichbar) machen Straß zu einem idealen Wohnort für Pendler. Auch die nächstgrößeren Städte Neuburg/Donau (ca. 12 km), Donauwörth (ca. 25 km) und Ingolstadt (ca. 32 km) sind gut erreichbar. Ein Kindergarten, Badeweiher und zahlreiche Vereine vervollständigen das Ortsbild.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens - Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Schule und Kindergarten, Ärzte, Banken - sind in Burgheim vor Ort.
Ausstattung
Im Haus finden Sie zwei getrennte Wohneinheiten.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche, eine gegenüberliegende Speise, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Die Dachgeschosswohnung hat eine ähnliche Aufteilung: Hier finden sie einen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Das Haus wurde aus Bimsstein gebaut und der Keller wurde mit Betonsteinen gemauert.
Außerdem wurden die Kellerfenster im Jahr 2001 erneuert und es wurde eine neue Haustür eingebaut.
Das große Grundstück mit Garten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Gestaltung nach eigenen Wünschen ein. Eine geräumige Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein flexibles Wohnkonzept suchen und die Vorteile eines großzügigen Grundstücks schätzen. Lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten dieses Hauses entdecken und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 335,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 11.08.2023 |
| Ausweis gültig bis | 10.08.2033 |
