599.000,00 € - 86643 Rennertshofen - Zweifamilienhaus
Für Anleger oder Selbstbezieher! Gut vermietetes Wohnhaus mit zwei Wohnungen in Rennertshofen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Treten Sie ein und lassen Sie sich von den beiden großzügigen, abgetrennten Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss überraschen.
Die EG- Wohnung bietet einen nach Süden ausgerichteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Zudem gibt es eine Küche, ein Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad, ein Kinderzimmer/Büro, sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Von der EG Wohnung gibt es leider keine Fotos da dies von den Mietern nicht gewünscht ist.
Die Dachgeschosswohnung hat eine ähnliche Aufteilung. Hier finden sie einen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum/Büro, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einen großzügigen Flur sowie eine Loggia und einen Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem Raum für die Heizung und einem Tankraum (mit vier Batterietanks zu je 2.000 Liter), vier weitere Räume, wovon zu jeder der beiden Wohnungen ein eigener Kellerraum gehört.
Die freien Dachflächen eignen sich optimal für ein eigenes Sonnenkraftwerk. So könnten Sie sich die optimale Basis für eine entspannte Finanzierung schaffen.
Der Garten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Gestaltung nach eigenen Wünschen ein. Eine geräumige Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Dieses Haus ist ideal für alle, die ein flexibles Wohnkonzept suchen und die Vorteile eines großzügigen Grundstücks schätzen. Lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten dieses Hauses entdecken und gestalten Sie Ihre neue Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen, egal ob als Anlageobjekt zur Vermietung oder zum Selbstbezug.
Lage
Rennertshofen im Urdonautal stellt sich heute als eine moderne Marktgemeinde dar.
Im Markt Rennertshofen mit Ortsteilen leben ca. 5.000 Einwohner. Im Ort gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort, zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnarztpraxen, eine Apotheke, sowie alle Geschäfte zur Grundversorgung wie Bäckereien, Lebensmittelgeschäft, Supermärkte, und Drogerie sind vorhanden und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die nächstgrößeren Städte Neuburg a.d. Donau (ca. 13 km), Rain am Lech (ca. 15 km), Donauwörth (ca. 25 km), Monheim (ca. 17 km), sowie die Goßstädte Ingolstadt, Augsburg und München sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung, auch an die Bundesstraße B16 / B2, zügig zu erreichen.
Ausstattung
Die Fußböden sind mit Vinyl, Fliesen, Teppich und PVC belegt.
2023 wurde eine neue Niedertemperatur- Ölheizung eingebaut.
Die Fenster der vier Dachgauben wurde ebenfals 2023 erneuert.
Im EG ist ein Kachelofen eingebaut, der im aktuellen Zustand leider nicht betrieben werden darf. Der Einsatz muss nach den neuen Richtlinien erneuert werden.
Die großzügige Terrasse ist komplett überdacht.
Im DG gibt es eine Loggia, sowie einen Balkon der sowohl vom Essberich, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 166,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 31.08.2015 |
| Ausweis gültig bis | 30.08.2025 |
