Exklusives Wohnprojekt im Herzen von Rain am Lech
349.509,10 € - 86641 Rain - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0025-049 WE1
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 86641 Rain
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Kaufpreis: 349.509,10 €
- Baujahr: 1750
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Rain am Lech entsteht aus einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1750 ein einzigartiges Wohnprojekt mit vier individuell geschnittenen Wohneinheiten. Die stilvolle Verbindung aus barocker Bausubstanz und moderner Architektur schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Charakter und Geschichte.
Nach aufwendiger Sanierung und denkmalgerechter Modernisierung entsprechen die Wohnungen einem zeitgemäßen energetischen Standard: Das Bestandsgebäude erreicht den KfW-Standard 55, der moderne Anbau den KfW-Standard 40. Für nachhaltige Energieversorgung sorgt eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine geplante Photovoltaikanlage. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet modernste digitale Infrastruktur.
Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Fußbodenheizung sowie ein Personenaufzug und Carports erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten oder einen großzügigen Dachgarten – ideal zum Entspannen und Genießen.
Darüber hinaus stehen vielfältige Fördermöglichkeiten für dieses innovative Projekt zur Verfügung. Hier verschmelzen klassische Eleganz und moderner Wohnstil zu einem Zuhause mit Atmosphäre.
Lage
Rain am Lech, die charmante Blumenstadt an der Romantischen Straße mit rund 8.500 Einwohnern, verbindet Natur, Kultur und Gastfreundschaft auf einzigartige Weise. Eingebettet in die malerische Donau-Lech-Region besticht die Stadt durch zahlreiche liebevoll gestaltete Parks und Gärten, die zum Verweilen einladen.
Geografisch liegt Rain etwa 40 km nördlich von Augsburg, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B16 nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Die hervorragenden Bahnverbindungen nach Ingolstadt (ca. 37 Minuten), Augsburg (ca. 45 Minuten) und München (ca. 90 Minuten) machen die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Rain verfügt über ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung – alles bequem im Stadtzentrum erreichbar.
Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Sportplätze, eine große Mehrzweckhalle mit Dreifachturnhalle sowie ein modernes Hallenbad zur Verfügung.
Rain am Lech bietet eine lebenswerte, einladende Umgebung und schafft ideale Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.
Ausstattung
Wohneinheit 1:
Diese Wohnung im Erdgeschoss des Anwesens liegt mit Ihrer Ostseite an der verkehrsberuhigten und charmanten Schlossstraße.
Zentrum der Wohnung ist die Küche, die direkt an den Eingang von der Gartenseite her anschließt. Links davon das attraktive Badezimmer, rechts der großzügige Wohnraum. Der Schlafbereich im rückwärtigen Teil kann bei Bedarf abgetrennt werden.
An der Südseite bietet sich der zur Wohnung gehörende Garten mit Terrasse als grüner Rückzugsort an. Ein ruhiger Logenplatz nahe dem kulturellen Zentrum der Altstadt.
- Planung für: Zentrale Küche mit gemütlicher Theke
- großer Wohn-und Essbereich
- Bad mit intelligenter Raumteilung
- Gartenbereich mit Terrasse
- PKW-Stellplatz, E-Bike Stellplätze
- Kellerlagerraum
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.