1.345.400,00 € - 86697 Oberhausen - Grundstück kaufen
Baugrundstücke der Gemeinde Oberhausen für Wohn-und Gewerbeeinheiten
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die gemeindeeigene Sanierungs- u. Beteiligungsgesellschaft für kommunale Dienstleistungen mbH („SBO“) der Gemeinde Oberhausen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen beabsichtigt zwei voll erschlossene Grundstücke im Ortszentrum des Hauptortes Oberhausen zu veräußern. Es handelt sich dabei um Teilflächen der Flur-Nr.: 6 mit ca. 3.600m² und der Flur-Nr.: 7 mit ca. 244m² jeweils in der Gemarkung Oberhausen. Als Preisindikator dient der aktuelle Bodenrichtwert des Gutachterausschusses des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Dieser liegt für den Hauptort Oberhausen bei 350,00 EUR/m² (= 1.345.400,00 EUR).
Lt. dem vorliegenden Bebauungsplanentwurf wird dieses Gebiet im Ortskern als urbanes Gebiet festgesetzt. Dies ermöglicht Ihnen die kombinierte Nutzung mit Wohn- u. Gewerbeeinheiten. Für die möglichen Gewerbeeinheiten gibt es bereits potenzielle Interessenten.
Das auf der Flur-Nr. 7 noch aufstehende Gebäude wird bis spätestens 30.07.2025 von der „SBO“ auf eigene Kosten abgebrochen. Die ehemaligen Gebäude auf der Flur-Nr.: 6 wurden bereits abgebrochen und das Grundstück freigelegt. Schnitte und Höhenlinien des Grundstücks liegen vor.
Aufgrund des natürlichen Geländereliefs, welches Richtung Norden zur Kreisstraße hin abfällt sollen entsprechende Tiefgaragenstellplätze für die zu errichtenden Wohneinheiten sowie oberirdische Stellplätze für die gewerbliche Nutzung entstehen. Die entstehenden Wohn- u. Gewerbeflächen sollen barrierefrei errichtet werden.
Lage
Die sehr lebenswerte und fortschrittliche Gemeinde Oberhausen mit ihren ca. 3.300 Einwohnern liegt im Nordwesten Oberbayerns im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und gehört zur wirtschaftlich starken Planungsregion 10 welche die Landkreise Eichstätt, Neuburg-Schrobenhausen, Pfaffenhofen an der Ilm und die Stadt Ingolstadt umfasst. In Oberhausen finden Sie dank eines intakten Gemeindelebens eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (z.B. ein vereinseigenes Freibad, Blaskapelle, Kreativwerkstatt, Sport- u. Schützenverein, Feuerwehr, Landjugend, Kirchenchor uvm.). Oberhausen liegt direkt an der Bundesstraße 16. Die große Kreisstadt Neuburg a. d. Donau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, dem Campus der TH Ingolstadt, Krankenhaus sowie Fachärzten erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Über den im Gemeindeteil Unterhausen liegenden Bahnanschluss zur Donautalbahn ist die Gemeinde Oberhausen gut an den ÖPNV angebunden. In unmittelbarer Nähe des Plangebietes (Flur-Nr. 6 + 7) finden Sie eine Hausarztpraxis, Zahnarzt, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger sowie eine Grundschule und Kindergarten. Die gute Infrastruktur von Oberhausen, rundet die derzeit im Ausbau befindliche Kreisstraße direkt vor dem Grundstück, sowie das vorhandene Glasfasernetz (FTTH) und ein flächendeckendes Erdgasnetz, das ab 2032 H2 Ready sein soll, ab.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Rückfragen und weitere Informationen stehen Ihnen Hr. Bürgermeister Gößl (08431/60994-10) und Fr. Förg (08431/60994-15) gerne zur Verfügung. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne folgende ergänzenden Unterlagen zur Verfügung:
- Städtebauliche Voruntersuchung in Auszügen
- Höhenplan
- Bebauungsplanentwurf
- Luftbild 1:500 und 1:2000
Der Ausschreibungszeitraum geht bis 25.04.2025. Es werden nur Anfragen und Preisangebote berücksichtigt, die rechtzeitig eingehen.
Datenschutz:
Die VR Bank Neuburg-Rain weist ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf über die Gemeinde Oberhausen erfolgt. Daher werden alle Anfragen samt persönlicher Angaben an die Gemeinde in Oberhausen weitergeleitet.
Umgebung und Wohnlage
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