Exklusives Wohnprojekt im Herzen von Rain am Lech
581.842,42 € - 86641 Rain - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0025-049 WE3
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 86641 Rain
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Kaufpreis: 581.842,42 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Baujahr: 1750
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Rain am Lech entsteht aus einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1750 ein einzigartiges Wohnprojekt mit vier individuell geschnittenen Wohneinheiten. Die stilvolle Verbindung aus barocker Bausubstanz und moderner Architektur schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Charakter und Geschichte.
Nach aufwendiger Sanierung und denkmalgerechter Modernisierung entsprechen die Wohnungen einem zeitgemäßen energetischen Standard: Das Bestandsgebäude erreicht den KfW-Standard 55, der moderne Anbau den KfW-Standard 40. Für nachhaltige Energieversorgung sorgt eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine geplante Photovoltaikanlage. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet modernste digitale Infrastruktur.
Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Fußbodenheizung sowie ein Personenaufzug und Carports erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten oder einen großzügigen Dachgarten – ideal zum Entspannen und Genießen.
Darüber hinaus stehen vielfältige Fördermöglichkeiten für dieses innovative Projekt zur Verfügung. Hier verschmelzen klassische Eleganz und moderner Wohnstil zu einem Zuhause mit Atmosphäre.
Lage
Rain am Lech, die charmante Blumenstadt an der Romantischen Straße mit rund 8.500 Einwohnern, verbindet Natur, Kultur und Gastfreundschaft auf einzigartige Weise. Eingebettet in die malerische Donau-Lech-Region besticht die Stadt durch zahlreiche liebevoll gestaltete Parks und Gärten, die zum Verweilen einladen.
Geografisch liegt Rain etwa 40 km nördlich von Augsburg, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B16 nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Die hervorragenden Bahnverbindungen nach Ingolstadt (ca. 37 Minuten), Augsburg (ca. 45 Minuten) und München (ca. 90 Minuten) machen die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Rain verfügt über ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung – alles bequem im Stadtzentrum erreichbar.
Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Sportplätze, eine große Mehrzweckhalle mit Dreifachturnhalle sowie ein modernes Hallenbad zur Verfügung.
Rain am Lech bietet eine lebenswerte, einladende Umgebung und schafft ideale Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.Neuburg an der Donau ist eine attraktive Stadt in Bayern, direkt an der Donau gelegen. Sie bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Altstadt lädt zum Bummeln ein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sorgen für hohen Wohnkomfort.
Durch die Nähe zu Ingolstadt (ca. 20 km) und gute Anbindung über B16, B300 sowie den Bahnhof ist die Stadt auch für Pendler ideal. Neuburg eignet sich perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachgarten
Wohneinheit 3:
Die Wohnung 3 im 2. Obergeschoss (+ Galerie) des Anwesens erstreckt sich über die gesamte Hausbreite von Ost nach West. Beeindruckend ist hier das historische „Kehlbalkendach mit doppelt verstärktem liegendem Stuhl“ wie es in der Fachsprache heißt. Mit seiner sehr hohen Tragkraft trägt es mühelos den modernen Aufbau von Wärmedämmung und Photovoltaik- Dachplatten. Geschichte verbindet hier Beispiel gebend Gegenwart und Zukunft! Die Wohnung ist außer über die Treppe auch über den Aufzug direkt erreichbar, der Zugang ist den Wohnungs-Eigentümern vorbehalten. Zur Wohnung gehören außerdem 1 Stellplatz für E-PKW, 2 Abstellplätze E-Bike ein Lagerplatz im Keller sowie die Anteile an den Gemeinschaftsflächen.
Die großzügige, offene Küche steht im Mittelpunkt des historischen Dachgeschosses. Daran schließt sich der durchdachte Essplatz an, der Blick geht über die interessante Raumkonstruktion, vorbei an der gemütlichen Lounge. Auf der westlichen Seite bietet der Dachgarten mit überdachtem Außensitzplatz einen Blick auf die Altstadt von Rain. Das Dachgeschoss bietet besonders viel Gemütlichkeit.
Die Top- Lage im Hause ist die Galerie über dem 2. Obergeschoss. Ein gemütlicher Schlafplatz erwartet die Morgensonne auf der Ostseite. Das moderne Fenster nimmt die historische Form des ehemaligen Außentors auf. Unter den Dachschrägen ist genug Lagerplatz für Wäsche und Utensilien.
Ein „Steg“ führt zum Schreibtisch auf der Westseite. Der nur minimal eingesetzte Fußboden liegt auf den original- Balken auf und sorgt so für die angenehme Transparenz des ansonsten offenen Dachraums.
Der Dachgarten im OG 2 ist teilweise mit einem schützenden Vordach überdeckt das gleichzeitig durch Photovoltaik der Energieerzeugung dient.
Die Grünfläche dient auch als Retentionsfläche für das wertvolle Regenwasser, das bei unserem Haus nicht in den Kanal eingeleitet wird. Die Bepflanzung ist pflegeleicht und trägt zur Klimaverbesserung bei.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.