Reihenmittelhaus in guter Lage in Neuburg
399.000,00 € - 86633 Neuburg - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 0026-092
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 86633 Neuburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 247 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Ausstattung und der schöne Außenbereich schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, der in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten (nach Absprache)
Wohn- Essbereich mit einem, wohlige Wärme verbreitenden, Schwedenofen
Gäste WC
Flur
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer, sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne.
Die Raumaufteilung im Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1/Büro
Kinderzimmer 2/Gästezimmer
Bad mit WC
Flur
Zum ausgebauten Spitzboden wurde statt einer Zugtreppe eine gerade Zweiholmtreppe mit Holzstufen eingebaut.
Der kleine Garten und die mit einem Glasdach versehene Terrasse bieten ideale Rückzugsorte auch bei Regen zum Entspannen oder Spielen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Abstellflächen sowie eine Garage.
Lage
Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenso schnell erreichbar wie Stadtbushaltestelle, Kindertagesstätte, Kindergarten und Supermärkte. Im Stadtzentrum sind Ärzte, Apotheken, Schulen, das AMEOS Klinikum St. Elisabeth und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens angesiedelt.
Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zu München (ca.96 km), Augsburg (ca. 50 km), Donauwörth (ca. 33 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch bieten zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen interessante Arbeitsplätze.
Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit wenn Sie z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. Oder besuchen Sie das im zweijährigen Turnus wiederkehrende Schlossfest statt.
Das Schlossfest, ein Fest der Ranaissance!
Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...
Ausstattung
Bei den Fenstern sind die Sprossen zwischen den Scheibem eingebaut, was trotz der tollen Optik die Scheibenreinigung erheblich erleichtert.
Als Fußbodenbeläge wurde Laminat, Fliesen, im Dachspitz Bambus Parkett, verlegt.
Die Zwischensparrendämmung aus Steinwolle beträgt ca. 20 cm.
Im Haus wurden Einbruchsicherungen angebracht.
Mittels Brunnenwasser kann man den Garten giesen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 24.02.2026
- Ausweis gültig bis 23.02.2036
Sonstiges
Verschaffen Sie sich neben den aufgeführten Bildern und Grundrissen gerne auch einen persönlichen Eindruck.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer VR Bank Neuburg-Rain eG - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung.
Sprechen sie uns gerne darauf an!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.