Liebevoll gepflegtes Zuhause mit großem Garten
350.000,00 € - 86641 Rain - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Staudheim wurde 1954 erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung.
Lassen Sie sich überraschen...
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Ortsrandlage von Staudheim, einem kleinen und harmonischen Ortsteil der Stadt Rain am Lech. Staudheim liegt nur rund zwei Kilometer von der Marktgemeinde Burgheim entfernt und bietet seinen etwa 500 Einwohnern dank zahlreicher Vereine ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Die Ottheinrichstadt Neuburg an der Donau ist nur etwa 17 km entfernt und bequem erreichbar.
Rain, die bekannte Blumenstadt an der Romantischen Straße, begeistert mit ihren liebevoll angelegten Parks, Gärten und ihrem vielfältigen Kulturangebot. Mit rund 8.500 Einwohnern bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und liegt idyllisch in der Donau-Lech-Region. Dank der Lage an der B16 sowie sehr guten Bahnverbindungen nach Ingolstadt, Augsburg und München ist Rain auch für Pendler besonders attraktiv.
In Rain, Burgheim und dem nahegelegenen Marxheim stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung. Damit bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur.
Ausstattung
Auf rund 133 m² Wohnfläche empfängt Sie im Erdgeschoss ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Blick in den Garten eröffnet und zu entspannten Stunden einlädt. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsame Zeit mit der Familie. Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Einige Fenster dieser Ebene verfügen zudem über elektrische Rollläden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die viel Tageslicht bieten und vielseitig nutzbar sind. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der weitläufige Flur schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet Möglichkeiten für Stauraum oder eine kleine Sitzecke.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dank des trockenen und gut erhaltenen Kellers reichlich Abstell- und Nutzfläche.
Auf dem 678 m² großen Grundstück finden Gartenfreunde viel Platz zur Gestaltung und Entfaltung. Eine Einzelgarage sorgt für bequemes Parken, und der Hauseingang ist mit einer rollstuhlgerechten Vorrichtung ausgestattet, was den Zugang besonders komfortabel macht.
Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Ein Großteil der Fenster wurde bereits vor etwa 20 Jahren erneuert, während weitere Fenster – darunter die Schlafzimmerfenster im Obergeschoss sowie die Dachfenster – zwischen 2019 und 2024 modernisiert wurden. Das Dach erhielt vor rund 30 Jahren eine Dämmung.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte, charmante Immobilie mit Erweiterungspotenzial und vielen liebevollen Details, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 336,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 18.08.2025
- Ausweis gültig bis 17.08.2035
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.