Liebhaberobjekt: Denkmalgeschütztes Haus mit Ausbaureserve
350.000,00 € - 86641 Rain - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 0025-049
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 86641 Rain
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 350.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 313 m²
- Baujahr: 1750
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Inmitten von Rain, in hervorragender Innenstadtlage, befindet sich dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1750, welches der Barockzeit zuzuordnen ist. Das historische Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme und bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Aktuell ist das Erdgeschoss in zwei Büroräume aufgeteilt, welche sich jedoch problemlos in eine separate Wohneinheit umwandeln lassen. Ergänzt wird diese Etage durch eine Waschküche, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Heizungsraum.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine besondere architektonische Attraktion stellt das imposante Kehlbalkendach dar, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der das einzigartige historische Flair eindrucksvoll zur Geltung bringt.
Das Objekt verfügt zudem über einen urigen Gewölbekeller sowie einen großzügigen Anbau, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für handwerklich Begabte oder Liebhaber historischer Immobilien, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bei sämtlichen Sanierungsmaßnahmen sind die Vorgaben des Denkmalschutzes zu beachten.
Bei Interesse an einem vollständigen Ausbau des Gebäudes stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen, zuständigen Architekten für Sie her, der mit dieser Immobilie bereits vertraut ist.
Lage
Rain am Lech, die charmante Blumenstadt an der Romantischen Straße mit rund 8.500 Einwohnern, verbindet Natur, Kultur und Gastfreundschaft auf einzigartige Weise. Eingebettet in die malerische Donau-Lech-Region besticht die Stadt durch zahlreiche liebevoll gestaltete Parks und Gärten, die zum Verweilen einladen.
Geografisch liegt Rain etwa 40 km nördlich von Augsburg, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B16 nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Die hervorragenden Bahnverbindungen nach Ingolstadt (ca. 37 Minuten), Augsburg (ca. 45 Minuten) und München (ca. 90 Minuten) machen die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Rain verfügt über ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung – alles bequem im Stadtzentrum erreichbar.
Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Sportplätze, eine große Mehrzweckhalle mit Dreifachturnhalle sowie ein modernes Hallenbad zur Verfügung.
Rain am Lech bietet eine lebenswerte, einladende Umgebung und schafft ideale Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kehlbalkendach
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Baujahr 1750 (Barockzeit)
- Ca. 132 m² Wohnfläche
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Kombination)
- Erdgeschoss mit zwei Büroräumen (umbaufähig zur Wohneinheit)
- Waschküche und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit beeindruckendem Kehlbalkendach
- Beheizung über Gastherme (Baujahr 2012)
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln aus Ton
- Uriger Gewölbekeller
- Großer Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.