Familienfreundliches Haus mit Einliegerwohnung in Neuburg a.d.Donau
629.000,00 € - 86633 Neuburg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0025-068
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86633 Neuburg
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Kaufpreis: 629.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 674 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1948 erbaute, 1978 kernsanierte und immer instand gehaltene Objekt mit ca. 240 m² Wohnfläche ist in einem sehr gepflegten Zustand. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den beiden großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit je einem eigenen Eingang, sowie einer Einliegerwohnung über den Garagen, überraschen.
Die EG- Wohnung bietet Ihnen viel Platz und folgende Räume: eine Küche, ein Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad, ein Kinderzimmer, ein Büro, einen Arbeitsbereich sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC.
In den Freisitz und die Einliegerwohnung gelangt man über einen eigenen Zugang zwischen Garage und Haus im EG.
In der Dachgeschosswohnung befindet sich eine Küche, ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein großzügiger Flur sowie eine Loggia und ein Balkon.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Raum für die Heizung und einem Tankraum weitere Lagerräume und einen Hobbyraum.
Die freien Dachflächen eignen sich optimal für ein eigenes Sonnenkraftwerk. So könnten Sie sich die optimale Basis für eine entspannte Finanzierung schaffen.
Der Garten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Gestaltung nach eigenen Wünschen ein, das bieten Ihnen der Pavillon und der Geräteschuppen im vorderen Gartenbereich, sowie der Freisitz im hinteren Bereich.
Zwei geräumige Garagen, wovon eine unterkellert ist, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Im Keller unter der Garge ist noch eine Schreinerwerkstatt mit diversen Holzbearbeitungsmaschinen eingerichtet. Diese Maschinen können bei Bedarf (nach Rücksprache mit den Verkäufern) übernommen werden.
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein flexibles Wohnkonzept suchen und die Vorteile eines großzügigen Grundstücks schätzen. Lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten dieses Hauses entdecken und gestalten Sie Ihre neue Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen, egal ob als Anlageobjekt zur Vermietung oder zum Selbstbezug.
Die DG Wohnung wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt.
Lage
Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenso schnell erreichbar wie Stadtbushaltestelle, Kindertagesstätte, Kindergarten und Supermärkte. Im Stadtzentrum sind Ärzte, Apotheken, Schulen, das AMEOS Klinikum St. Elisabeth und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens angesiedelt.
Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zu München (ca.96 km), Augsburg (ca. 50 km), Donauwörth (ca. 33 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch bieten zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen interessante Arbeitsplätze.
Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit wenn Sie z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. In diesem Jahr findet wieder das im zweijährigen Turnus wiederkehrende Schlossfest statt.
Das Schlossfest, ein Fest der Ranaissance!
Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...
Ausstattung
Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen, Teppich und PVC belegt.
Im Vorraum zum Freisitz im EG ist ein Kachelofen eingebaut, der im aktuellen Zustand leider nicht betrieben werden darf. Der Einsatz muss nach den neuen Richtlinien erneuert werden.
Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht.
Im DG gibt es eine Loggia, sowie einen Balkon der sowohl vom Essberich, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 353,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.05.2025
- Ausweis gültig bis 21.05.2035
Sonstiges
Verschaffen Sie sich neben den aufgeführten Bildern und den Grundrissen gerne auch einen persönlichen Eindruck.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer VR Bank Neuburg-Rain eG - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.