Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
514.000,00 € - 86554 Pöttmes - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0025-054
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86554 Pöttmes
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- Kaufpreis: 514.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 304 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante, liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Pöttmes. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1900, eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2013 – inklusive neuer Heizung, Fenster, Dach mit Aufdachdämmung sowie ein 14 cm dicker Vollwärmeschutz an den Außenwänden.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein absolutes Highlight ist der Whirlpool im Schlafzimmer im DG!
Die Heizung wird mit Flüssiggas aus einem Tank mit einem Volumen von 2.700 m³ versorgt. Der Tank befindet sich im Vorgarten im Boden. Der Schwedenofen mit Wärmetauscher trägt ebenso zur Warmwasseraufbereitung, wie die Solarpanels mit ca. 15 m² auf dem Dach, bei. Der Vertrag der PV Anlage mit 14,9 kWp läuft noch 9 Jahre.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Esszimmer
Wohnzimmer mit gemütlichen Schwedenofen
Bad mit Dusche und Fenster
Flur
Wirtschaftsraum
Hobbyraum
Garage (integriert)
Die Raumaufteilung im Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer mit integriertem Whirlpool – ein echtes Highlight!
WC
Flur
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, ca. 42 m² Wohnfläche:
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Separater Zugang über eine offene Stahltreppe an der Ostseite des Hauses mit überdachtem Eingang
Außenbereich:
Das ca. 304 m² große Grundstück bietet einen kleinen, pflegeleichten Garten im Nordbereich mit einem überdachten Freisitz.
Zudem stehen zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet!
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage, Nahe am Ortskern des Marktes Pöttmes im Landkreis Aichach-Friedberg.
Hier gibt es alle Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören, wie Discounter, Tankstelle, ebenso Grund- und Mittelschule, Wirtschaftsschule, Kindergärten, Banken, Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt...
Weiterführende Schulen sind:
Wittelsbacher Realschule Aichach, Deutschherren-Gymnasium Aichach,
sowie: die Staatliche Berufsschule Aichach und die Edith-Stein-Schule - Private schulvorbereitende Einrichtung für stark Sprachbehinderte.
Hier einige Entfernungen:
Pöttmes - Aichach 17 km
Pöttmes - Augsburg 34 km
Pöttmes - Ingolstadt 35 km
Pöttmes - Neuburg/Donau 21 km
Pöttmes - Schrobenhausen 15 km
Pöttmes - Flughafen München 72 km
Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten:
Vollständige Kernsanierung 2013
Im EG sind sämtliche Böden mit Granit belegt
Im OG ist nur im WC und dem Bereich um den Whirlpool ebenfalls Ganit verlegt, die restlichen Räume sind mit Parkett ausgestattet
Sämtliche Elektroleitungen Schaltschränke sind erneuert
Wasserleitungen in Edelstahl
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Schwedenofen im Wohnzimmer
Whirlpool im Elternschlafzimmer
Einbauküche mit Elektrogeräten
Isolierte Außenwände, Fenster mit 3-fach Verglasung und
Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
Im Haus verbleiben:
Einbauküche mit Elektrogeräten
Schwedenofen
Whirlpool
diverse Kleingeräte
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Solarenergie, Holz, Flüssiggas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 24.09.2025
- Ausweis gültig bis 23.09.2035
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.