Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Rain am Lech
649.000,00 € - 86641 Rain - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rain am Lech. Die unter Ensembleschutz stehende Immobilie vereint eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnraum im Obergeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Durch die bestehende Nutzung eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gesetzt und ständig renoviert.
- 2007 wurden im OG neue Kunststofffenster an der Straßenseite eingebaut
- 2007 wurden die Wasserleitungen im OG erneuert (Edelstahlrohre)
- 2009 wurde die Fassade neu gestrichen
- 2009/2010 komplette Elektroinstallation im OG erneuert
- 2010 wurden das Treppenhaus und die Wohnung im OG wurde neu verputzt
- 2010 wurde die Geschossdecke im OG abgehängt und isoliert
- 2010 wurde das Gäste WC im OG erneuert
- 2010 wurden wurden im OG teilweise neue Parkettböden verlegt
- 2017 wurde die Gastherme im OG erneuert
- 2019 wurde die Gastherme im EG erneuert
Gewerbeeinheit – Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein gut eingeführter Friseursalon mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m².
Die Einheit ist großzügig geschnitten und bietet beste Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden Gewerbes oder eine alternative gewerbliche Nutzung.
Die Gewerbeeinheit bietet folgende Räume:
- Laden
- Aufenthaltsraum
- WC
- Technik- und Lagerraum
Wohneinheit – Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet eine geräumige Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung:
- 6 Zimmer
- Küche
- Speis
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und eignet sich ideal für Familien oder zur Vermietung.
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt jedoch über eine Grundfläche von ca. 136 m² und bietet erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, z. B. für eine weitere Wohneinheit oder großzügige Erweiterung der bestehenden Wohnung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).
Kellergeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über einen charmanten Gewölbekeller, der vielseitig nutzbar ist (z. B. Lager, Weinlager).
Außenanlagen:
Innenhof mit drei Garagen
Weitere Stellplätze für Fahrzeuge
Südlich gelegene Gartenfläche mit ca. 230 m², ca. 4 Meter tiefer gelegen
– erreichbar über eine Außentreppe
– ideal als Rückzugsort, Nutz- oder Freizeitgarten
Besonderheiten:
- Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie
- Langjährig etablierter Gewerbebetrieb
- Großzügige Wohnfläche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Mehrere Garagen und Stellplätze
- Zusätzlicher Gartenbereich
- Gewölbekeller mit besonderem Charakter
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in attraktiver Weise zu verbinden. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, der großzügigen Flächen und des Ausbaupotenzials stellt das Objekt eine interessante Investition mit Zukunft dar.
Lage
Rain am Lech, die charmante Blumenstadt an der Romantischen Straße mit rund 8.500 Einwohnern, verbindet Natur, Kultur und Gastfreundschaft auf einzigartige Weise. Eingebettet in die malerische Donau-Lech-Region besticht die Stadt durch zahlreiche liebevoll gestaltete Parks und Gärten, die zum Verweilen einladen.
Geografisch liegt Rain etwa 40 km nördlich von Augsburg, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B16 nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Die hervorragenden Bahnverbindungen nach Ingolstadt (ca. 37 Minuten), Augsburg (ca. 45 Minuten) und München (ca. 90 Minuten) machen die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Rain verfügt über ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung – alles bequem im Stadtzentrum erreichbar.
Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Sportplätze, eine große Mehrzweckhalle mit Dreifachturnhalle sowie ein modernes Hallenbad zur Verfügung.
Rain am Lech bietet eine lebenswerte, einladende Umgebung und schafft ideale Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer VR Bank Neuburg-Rain eG - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung.
Sprechen sie uns gerne darauf an!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.