Großzügiges, sanierungsbedürftiges Anwesen – in besonderer Hanglage mit unverbaubarem Ausblick!
990.000,00 € - 86633 Neuburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0025-041
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86633 Neuburg
- Zimmer: 15
- Wohnfläche: ca. 335 m²
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1674 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, ca. 1.674 m² großes Grundstück in attraktiver Hanglage, das durch seine besondere Lage und den unverbaubaren Ausblick besticht. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1972 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 335,00 m².
Das Anwesen bietet aufgrund seiner Größe und dieser Wohnfläche viel Platz und grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und damit außergewöhnlich viel Raum für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Das Wohnhaus richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, die Immobilie umfassend und nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder einen kompletten Neubau, aufgrund der bestehenden Bebauung, zu realisieren.
Der technische und bauliche Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Modernisierung. Bei der vorhandenen Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 ist derzeit die Steuerung defekt. Auch die Fenster stammen aus dem Baujahr 1972 und sind entsprechend sanierungsbedürftig.
Zu beachten ist, dass auf dem Grundstück eine private Grünfläche festgesetzt wurde. Die zukünftige Bebaubarkeit ist daher auf die bereits aktuell bebaute Fläche beschränkt. Eine zusätzliche Bebauung außerhalb dieser Fläche ist somit nicht vorgesehen.
Ideal für Individualisten mit Vision.
Ein Grundstück mit viel Potenzial – in besonderer Hanglage und mit einem Ausblick, der dieses Anwesen zu etwas Besonderem macht.
Lage
Das Grundstück befindet sich im nördlichen Bereich der Stadt Neuburg/Donau. Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenso schnell erreichbar wie Stadtbushaltestelle, Kindertagesstätte, Kindergarten und Supermärkte. Im Stadtzentrum sind Ärzte, Apotheken, Schulen, das AMEOS Klinikum St. Elisabeth und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens angesiedelt.
Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zu München (ca.96 km), Augsburg (ca. 50 km), Donauwörth (ca. 33 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch bieten zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen interessante Arbeitsplätze.
Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit wenn Sie z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. Oder besuchen Sie das im zweijährigen Turnus wiederkehrende Schlossfest.
Das Schlossfest, ein Fest der Ranaissance!
Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 439,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 10.08.2026
- Ausweis gültig bis 10.08.2036
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.