Ein Haus zum Ankommen
380.000,00 € - 86666 Burgheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0026-068
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86666 Burgheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 380.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1292 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Janina Keck-Ungaro
VR Bank Neuburg - Rain eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in schöner Wohnlage von Burgheim und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.292 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 115 m². Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt den Eigentümern nicht vor; die Flächenangabe erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Die Original Pläne sind beigefügt.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, ein Büro, eine praktische Abstellkammer sowie ein Schwedenofen im Flur, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Eine gemütliche Gartenhütte lädt dazu ein, laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu genießen.
Lage
Der Markt Burgheim mit seinen rund 4.600 Einwohnern hat sich in den vergangenen Jahren dank attraktiver Wohngebiete im Grünen zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die B16 macht Burgheim besonders für Pendler interessant. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Banken sowie Ärzte – befinden sich direkt im Ort. Auch Schule, Kindergarten und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden die Fußböden vor rund vier Jahren erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor etwa zwei Jahren vollständig modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde der Schwedenofen erneuert und sorgt seitdem für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnambiente.
Auch im Außenbereich wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Die Markise über der Terrasse wurde vor zwei Jahren erneuert und die Fassade erhielt einen frischen Anstrich, wodurch das Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck vermittelt. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.292 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus großzügiger Terrasse, Balkon, Gartenhütte sowie den vorhandenen Stellmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 533,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 18.06.2026
- Ausweis gültig bis 17.06.2036
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.