Raumwunder mit Gartenparadies
498.500,00 € - 86668 Karlshuld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0026-099
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86668 Karlshuld
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Kaufpreis: 498.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 854 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Janina Keck-Ungaro
VR Bank Neuburg - Rain eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1975 überzeugt mit seinem soliden Zustand, einem großzügigen Raumangebot und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 854 m².
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine ansprechende Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 108 m² berücksichtigt wurden. Tatsächlich steht somit deutlich mehr nutzbarer Wohnraum zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum für die ganze Familie. Eine große Fertiggarage auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Karlshuld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindertagesstätten, Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.
Mit rund 6.100 Einwohnern liegt Karlshuld in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im Herzen Bayerns und bietet eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel der Großstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage: Die Städte München (ca. 85 km), Augsburg (ca. 60 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) sind gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Pendler. Darüber hinaus sorgen zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen in der Region für vielfältige berufliche Möglichkeiten direkt vor Ort.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend – den nächstgelegenen Anschluss an die Autobahn A9 (München–Nürnberg) erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten. Somit genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. Bereits in den 1990er Jahren wurde die Außenfassade erneuert. Zwischen 2012 und 2018 erfolgten zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Einbau einer neuen Einbauküche, die Erneuerung der Bodenbeläge, neue Putzarbeiten im Erdgeschoss, die Modernisierung der Elektrik, der Einbau einer Rückstauklappe und die Verkleidung der Wasserrohre im Keller.
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt.
Zusätzlichen Schutz bieten die an allen Kellerfenstern angebrachten Mäusegitter.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Falls gewünscht, wäre auch die Abtrennung zu zwei separaten Wohneinheiten denkbar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 129,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 02.08.2024
- Ausweis gültig bis 02.08.2034
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.