Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
449.000,00 € - 86554 Pöttmes - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0026-073
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86554 Pöttmes
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1352 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nebengebäuden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker oder Personen mit Platzbedarf für Hobby und Lagerung.
Das Anwesen umfasst ein gepflegtes Zweifamilienhaus, eine große Scheune mit integrierter Garage, ein weiteres Nebengebäude mit drei zusätzlichen Garagen sowie einem überdachten Lagerplatz. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung des Wohnhauses mit einem separaten Treppenhaus, das sich außerhalb der Wohnungen befindet und vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dadurch sind die einzelnen Wohneinheiten voneinander unabhängig und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in ortsrandnaher Lage, am östlichen Ortsrand von Ebenried, einem Ortsteil des Marktes Pöttmes im Landkreis Aichach-Friedberg.
In Pöttmes gibt es alle Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören, wie Discounter, Tankstelle, ebenso Grund- und Mittelschule, Wirtschaftsschule, Kindergärten, Banken, Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt...
Weiterführende Schulen sind:
Wittelsbacher Realschule Aichach, Deutschherren-Gymnasium Aichach,
sowie: die Staatliche Berufsschule Aichach und die Edith-Stein-Schule - Private schulvorbereitende Einrichtung für stark Sprachbehinderte.
Hier einige Entfernungen:
Pöttmes - Aichach 17 km
Pöttmes - Augsburg 34 km
Pöttmes - Ingolstadt 35 km
Pöttmes - Neuburg/Donau 21 km
Pöttmes - Schrobenhausen 15 km
Pöttmes - Flughafen München 72 km
Ausstattung
Wohnhaus
Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über:
- großzügige Essküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- Garderobe
- Flur
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch aufgeteilt und umfasst:
- Essküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- Garderobe
- Flur
Ausgebautes Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Räume sowie ein Badezimmer mit WC. Die Flächen im Dachgeschoss wurden jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Kellergeschoss und Heiztechnik:
Eine besondere Ausstattung des Anwesens stellt die vorhandene Heiztechnik dar. Im Keller befinden sich zwei voneinander unabhängige Heizsysteme:
- eine Ölheizung mit großem Öltank
- eine Scheitholzheizung im separaten Heizraum
Diese Kombination ermöglicht eine flexible und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Nebengebäude
Zum Anwesen gehören außerdem:
- eine große Scheune mit einer integrierter Garage mit ca. 260m² Grundfläche
- ein weiteres Nebengebäude mit drei zusätzlichen Garagen mit ca. 70m² Grundfläche
- eine weitere überdachte Lagermöglichkeit mit ca. 90m² Grundfläche
Die umfangreichen Nebengebäude bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Werkstatt, Lagerflächen oder vielfältige Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Anwesen verbindet den Charme eines ehemaligen Bauernhofes mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 209,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 28.04.2026
- Ausweis gültig bis 27.04.2036
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der Fotos und Grundrisse im Exposé einen ersten Eindruck. Gerne können wir eine gemeinsame Besichtigung vereinbaren
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!