Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage
1.000,00 € - 86641 Rain - Etagenwohnung
Frau Victoria Zwiersch
VR Bank Neuburg - Rain eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive und besonders großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Wohnambiente schätzen.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Küche kann nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen gestaltet und eingebaut werden. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne und bietet somit höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein großer, einladender Flur verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht das großzügige Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität und erholsames Wohnen garantiert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Ortsrandlage im nordwestlichen Bereich von Staudheim, einem kleinen und harmonischen Ortsteil der Stadt Rain am Lech. Staudheim liegt nur rund zwei Kilometer von der Marktgemeinde Burgheim entfernt und bietet seinen etwa 500 Einwohnern dank zahlreicher Vereine ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Die Ottheinrichstadt Neuburg an der Donau ist nur etwa 17 km entfernt und bequem erreichbar.
Rain, die bekannte Blumenstadt an der Romantischen Straße, begeistert mit ihren liebevoll angelegten Parks, Gärten und ihrem vielfältigen Kulturangebot. Mit rund 8.500 Einwohnern bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und liegt idyllisch in der Donau-Lech-Region. Dank der Lage an der B16 sowie sehr guten Bahnverbindungen nach Ingolstadt, Augsburg und München ist Rain auch für Pendler besonders attraktiv.
In Rain, Burgheim und dem nahegelegenen Marxheim stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung. Damit bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur.
Ausstattung
Beschreibung Ausstattung
- Ca. 125 m² Wohnfläche
- Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Eine Küche kann nach eigenen Wünschen eingebaut werden
- Praktische Abstellkammer
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kellerabteil
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 177,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.06.2026
- Ausweis gültig bis 18.06.2036
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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