Exklusives Wohnen mit Urlaubsflair
885.000,00 € - 86673 Bergheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint mediterranes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1989 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2009 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf ein gehobenes Niveau gebracht. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Grundriss und das stilvolle Design im marokkanischen Stil schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Lage
Wenn Sie das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten, finden Sie in dieser Lage das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Natur und Stadtnähe in perfekter Balance.
Der idyllische Ortsteil Unterstall gehört zur Gemeinde Bergheim im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und liegt zentral zwischen Ingolstadt, Neuburg a. d. Donau und Eichstätt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, charmanten Ortschaften und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Für Familien bietet Unterstall ideale Voraussetzungen: Ein Waldkindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, ein Regelkindergarten ist im benachbarten Bergheim vorhanden. Auch das aktive Vereinsleben und ein Weiher in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine starke Dorfgemeinschaft.
Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch kurze Wege: Neuburg erreichen Sie in ca. 7 km, Ingolstadt und Eichstätt sind jeweils nur etwa 18 km entfernt. Auch die größeren Städte wie Augsburg (60 km), München (90 km) und Nürnberg (100 km) sind gut angebunden – ideal für Berufspendler und alle, die beruflich flexibel sein möchten. Zudem bieten zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie große Industrie- und Technologiebetriebe in der Region attraktive Arbeitsplätze.
Ausstattung
Auf dem rund 1.461 m² großen Grundstück eröffnet sich eine grüne Oase der Entspannung. Highlight ist der imposante Schwimmteich, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern echtes Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür bietet. Die wunderschöne Gartenanlage unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Schwimmteich und die weitläufige Gartenanlage. Der stilvoll gestaltete Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bietet Platz für gesellige Abende und geht harmonisch in die hochwertige, offen gestaltete Küche über – ein Ort, an dem sich Design und Funktionalität perfekt ergänzen.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Gästebadezimmer mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss setzt sich das luxuriöse Wohngefühl fort: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur begehbaren Ankleide sowie zu einem eleganten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere, große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben viel Stauraum auch Platz für Hobbys, Hauswirtschaft und Technik.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2009. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Hochwertige Fliesen und edle Parkettböden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage auf dem Grundstück.
Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, hochwertig, großzügig und mit einem Hauch von marokkanischem Flair, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt. Einzelne Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 60,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 09.07.2024
- Ausweis gültig bis 08.07.2034
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.