Neubaujuwel mit Weitblick und viel Platz für die Familie
849.274,00 € - 86668 Karlshuld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0026-080
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86668 Karlshuld
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Kaufpreis: 849.274,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 658 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2021 in hochwertiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem exzellenten, nahezu neuwertigen Zustand und vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage in Karlshuld. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Ausblick in die Weite, der dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Küchen- und Essbereich, der viel Raum für geselliges Beisammensein und kulinarische Entfaltung bietet. Die angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung. Die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und kann auf Wunsch abgelöst werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus – ebenso wie vom Essbereich – die weitläufige XXL-Terrasse zugänglich ist. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das große Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Plus: Das Haus bietet die Option, zu einem späteren Zeitpunkt in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Die entsprechenden Vorbereitungen, wie Wasseranschlüsse und Starkstrom für eine Küche im Obergeschoss, sind bereits getroffen.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet reichlich Stauraum sowie zwei Räume mit Fußbodenheizung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. In der Waschküche besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Toilette zu installieren.
Lage
Karlshuld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindertagesstätten, Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.
Mit rund 6.000 Einwohnern liegt Karlshuld in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im Herzen Bayerns und bietet eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel der Großstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage: Die Städte München (ca. 85 km), Augsburg (ca. 60 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) sind gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Pendler. Darüber hinaus sorgen zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen in der Region für vielfältige berufliche Möglichkeiten direkt vor Ort.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend – den nächstgelegenen Anschluss an die Autobahn A9 (München–Nürnberg) erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten. Somit genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- Dachboden mit viel Stauraum
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne und zukunftsorientierte technische Ausstattung. Eine leistungsstarke und energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Beheizung des Hauses. In den Bädern sowie im Waschraum sind dezentrale Lüftungssysteme installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Darüber hinaus ist ein Notstrombetrieb des Hauses möglich, was zusätzliche Sicherheit bietet. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Leerrohre für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden, ebenso wie vorbereitete Leitungen für eine Wallbox inklusive 16 Ah und 32 Ah Kraftstromanschlüssen.
Das ca. 658 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Funktionalität. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem Spielturm auch für Kinder ideale Voraussetzungen. Ein bereits vorhandenes Fundament mit Stromanschluss eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Freisitz oder eine Gartenlaube.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Platz für Fahrzeuge und eine Werkbank. Zusätzlich stehen neben dem Haus weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein praktischer Anbau neben der Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Ein separater Wasserzähler für die Außenbewässerung ist ebenfalls installiert, was eine kostengünstige Gartenpflege ermöglicht.
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint moderne Technik, großzügiges Wohnen und naturnahe Ruhe auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Weitblick und Zukunftssicherheit legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 10.02.2022
- Ausweis gültig bis 10.02.2032
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.