Wohnglück mit Gartenparadies in Möckenlohe
460.000,00 € - 85111 Adelschlag - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0026-086
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85111 Adelschlag
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Kaufpreis: 460.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1105 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Möckenlohe steht dieses äußerst gepflegte und großzügige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1980 errichtete Haus überzeugt durch einen modernen und durchdachten Grundriss sowie einen hervorragenden Pflegezustand. Auf rund 141 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in die weiteren Wohnräume übergeht. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet und schließt direkt an den Essbereich an. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckend große Diele, die flexibel genutzt werden kann – sei es als Arbeitsbereich, Leseecke oder Spielbereich. Zwei Schlafzimmer, zwei separate Balkone sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet bieten zusätzlichen Komfort.
Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, der ein echtes Highlight darstellt. Wunderschön gewachsene Bäume, ein großer Teich und ein Pavillon schaffen eine idyllische Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Gartenfeste. Hobbygärtner finden hier optimale Bedingungen. Eine große Doppelgarage ergänzt dieses attraktive Angebot.
Lage
In gewachsener Ortslage von Möckenlohe erwartet Sie dieses besondere Haus.
In Möckenlohe gibt es ca. 750 Meter vom Grundstück entfernt einen Kindergarten mit Kinderkrippe.
Im 2 km entfernten Nassenfels stehen Ihnen Schule, ein weiterer Kindergarten, Apotheke, Bäcker, Metzger und ein Lebensmitteldiscounter zur Verfügung.
Möckenlohe mit seinen ca. 720 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Eichstätt, im reizvollen Schuttertal und somit nicht weit entfernt von der Erholungs- und Ferienregion Naturpark Altmühltal. Die Universitäts- und Bischofsstadt Eichstätt ist in ca. 10 km, die Residenzstadt Neuburg in ca. 13 km und die Stadt Ingolstadt ist in ca. 19 km zu erreichen.
Sowohl in Adelschlag als auch in Tauberfeld gibt es einen Bahnhof.
Alternativ fährt die Deutsche Bahn jede halbe Stunde den Ingolstädter Hauptbahnhof (in ca. 24 Minuten) und den Audi Werksbahnhof (in ca. 14 Minuten) an.
Ausstattung
Das Haus wird überwiegend über einen großen Kachelofen beheizt, der im Jahr 2017 erneuert wurde und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzend sind in einigen Räumen separate Elektroheizungen installiert. Der Warmwasserspeicher wurde 2024 ausgetauscht.
Auch baulich wurde das Objekt laufend modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und gedämmt, ein Dachfenster bereits 2020 ausgetauscht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und technisch soliden Zustand, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 138,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 17.04.2026
- Ausweis gültig bis 16.04.2036
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.