Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück
449.000,00 € - 86674 Baar - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0025-036
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86674 Baar
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 779 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahr 1968 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zwei top geschnittenen Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von etwa 75 m², wobei eine offizielle Wohnflächenberechnung nicht vorliegt. Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss ein angenehmes Wohnambiente mit funktionaler Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, eine kleine Speise, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Speise, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Beide Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Das Haus ist vollständig unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 779 m². Der Gartenbereich ist den beiden Wohnungen zugeordnet und wird von den Mietern gepflegt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss werden keine Innenaufnahmen dieser Wohnung veröffentlicht, eine Besichtigung vor Ort ist jedoch jederzeit möglich.
Lage
Die idyllische Gemeinde Baar (Schwaben) mit rund 1.200 Einwohnern gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten von Wäldern und Wiesen aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und zugleich einer soliden Grundversorgung direkt vor Ort.
In der Gemeinde selbst stehen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bäcker zur Verfügung und sichern die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weiterführende Schulen bieten sich die nahegelegenen Orte Thierhaupten in etwa 7 km Entfernung sowie Pöttmes in rund 10 km Entfernung an.
Die Stadt Augsburg ist in ca. 30 km erreichbar und bietet als Oberzentrum eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit verbindet Baar auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche in den vergangenen Jahren durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9 kWp aus dem Jahr 2009 installiert, die einen zusätzlichen energetischen Vorteil bietet.
Im Zuge laufender Instandhaltungen wurden 2004 die Fenster erneuert sowie 2016 neue Wohnungseingangstüren eingebaut. Eine energetische Verbesserung erfolgte 2015 durch die Dämmung der Geschossdecke. Die Bäder wurden bereits im Jahr 2000 modernisiert und präsentieren sich funktional ausgestattet mit Badewannen.
In den Jahren 2014 und 2015 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter das Verlegen neuer Bodenbeläge sowie Putz- und Malerarbeiten. Ebenfalls wurde 2015 eine neue Dachrinne installiert. Weitere Maßnahmen umfassen die Erneuerung des Garagendachs im Jahr 2010 sowie den Austausch sämtlicher Kellerfenster im Jahr 2013.
Das Gesamtbild der Immobilie wird durch die kontinuierliche Pflege und die durchgeführten Modernisierungen geprägt, wodurch sich das Haus in einem insgesamt sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 284,09 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.04.2036
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.