Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
230.000,00 € - 86633 Neuburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0026-075
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86633 Neuburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Kaufpreis: 230.000,00 €
- Hausgeld: 247,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten, sodass sich die gesamte Anlage in einem guten und ordentlichen Zustand präsentiert.
Die Wohnung selbst wurde ebenfalls stets sorgfältig gepflegt und überzeugt durch ihren exzellenten Grundriss. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei Schlafzimmer eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Freie und können entspannte Stunden im Außenbereich verbringen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sowie ein zusätzliches, separates WC.
Lage
Neuburg an der Donau ist eine attraktive Stadt in Bayern, direkt an der Donau gelegen. Sie bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Altstadt lädt zum Bummeln ein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sorgen für hohen Wohnkomfort.
Durch die Nähe zu Ingolstadt (ca. 20 km) und gute Anbindung über B16, B300 sowie den Bahnhof ist die Stadt auch für Pendler ideal. Neuburg eignet sich perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Ein separates WC erhöht zusätzlich die Wohnqualität.
Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür, der bequemes Parken ermöglicht.
Das Gebäude erhielt 2024 einen neuen Anstrich, zudem wurden die Balkone umfassend restauriert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.02.2018
- Ausweis gültig bis 05.02.2028
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.