Ein Grundstück voller Möglichkeiten
550.000,00 € - 86666 Burgheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0026-057
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86666 Burgheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Kaufpreis: 550.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2203 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Janina Keck-Ungaro
VR Bank Neuburg - Rain eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 2.203 m² in attraktiver Lage im Burgheimer Ortsteil Straß. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch naturverbundenen Menschen und Bauträgern interessante Perspektiven.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein ca. im Jahr 1972 errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 134 m². Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten und die ebenerdige Wohnsituation. Mittelpunkt des Hauses ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Esszimmer mit Elektro-Kachelofen. Darüber hinaus stehen eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, von dem aus Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den großzügigen Außenbereich gelangen. Das weitläufige Grundstück bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten, den Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen individuellen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Eine Teilunterkellerung des Hauses sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Doch nicht nur für Eigennutzer ist dieses Anwesen interessant. Auch für Bauträger oder Käufer mit einem zukünftigen Neubauvorhaben bietet das großzügige Grundstück ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist bereits erschlossen. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht. Die mögliche Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB. Zur verbindlichen Klärung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten ist eine Bauvoranfrage unerlässlich.
Auch eine Teilung des weitläufigen Grundstücks ist grundsätzlich denkbar. Die Zufahrt ist über die Nelkenstraße sichergestellt. Darüber hinaus besteht ein Geh- und Fahrtrecht auf dem nördlich angrenzenden Grundstück, wodurch grundsätzlich auch eine zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit besteht.
Dieses Anwesen bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehendem Wohnhaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause mit viel Platz und Natur, zur individuellen Gestaltung des bestehenden Hauses oder als Grundlage für eine mögliche Neubebauung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Lage
Der Markt Burgheim mit seinen rund 4.600 Einwohnern hat sich in den vergangenen Jahren dank attraktiver Wohngebiete im Grünen zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die B16 macht Burgheim besonders für Pendler interessant. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Banken sowie Ärzte – befinden sich direkt im Ort. Auch Schule, Kindergarten und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Ausstattung
-Grundstücksgröße: ca. 2.203 m²
-Wohnfläche: ca. 134 m²
-Baujahr: ca. 1972
-Erschlossenes Grundstück
-Kein Bebauungsplan, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
-Grundstücksteilung grundsätzlich denkbar
-Zufahrt über die Nelkenstraße sowie zusätzliches Geh- und Fahrtrecht
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 337,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.07.2026
- Ausweis gültig bis 29.07.2036
Sonstiges
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von diesem Grundstück begeistern!
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihre VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Energiebedarf: 337,70 kWh/(m²a), EEK "H", Öl