-Investoren aufgepasst- MFH mit 7 WE in Burgheim
1.199.000,00 € - 86666 Burgheim - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Burgheim. Das Haus bietet insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² auf einem ca. 745 m² großen Grundstück.
Das Objekt überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie attraktive Wohnungsgrößen, die sowohl Singles als auch Familien ansprechen. Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Nur die Wohnung im Keller ist zur Zeit frei.
Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung – insbesondere die Heizung wurde im Jahr 2008 und die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2018 erneuert – sichern einen gepflegten Gesamtzustand und langfristige Wertstabilität.
Es gibt nicht von allen Wohnungen Bilder.
Lage
Der Markt Burgheim mit seinen rund 4.600 Einwohnern entwickelte sich in den letzten Jahren durch die attraktiven Wohngebiete im Grünen zu einem beliebten Wohnraum mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrsgünstige Lage an der B16 machen Burgheim zu einem idealen Wohnort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens - Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Supermärkte, ein Getränkemarkt, Schule und Kindergarten, Ärzte, Banken - sind vor Ort und ebenso wie der Bahnhof fussläufig erreichbar.
Ausstattung
Die 7 Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss:
1 Wohnung mit ca. 90 m², mit Terrasse (Wohnung 1)
1 Wohnung mit ca. 50 m², mit Terrasse (Wohnung 2)
Obergeschoss:
1 Wohnung mit ca. 90 m², mit Balkon (Wohnung 3)
1 Wohnung mit ca. 50 m², mit Balkon (Wohnung 4)
Dachgeschoss:
1 Wohnung mit ca. 80 m² (Wohnung 5)
1 Wohnung mit ca. 43 m² (Wohnung 6)
Kellergeschoss:
1 Wohnung mit ca. 33 m² (Wohnung 7)
Aktuell sind 6 der 7 Wohnungen vermietet, die kleine Wohnung im Keller steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet für jede Wohnung ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Im Haus sind folgende Fußbodenbeläge verlegt:
- Fliesen
- PVC
- Laminat
- Naturstein (Jura Marmor) in den Wohnungen und auch als Treppenbeläge
Technik & Energie:
Heizkörper im gesamten Haus.
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2008) mit 4 Batterietanks á 2.000 Liter (Gesamtvolumen: 8.000 Liter).
Photovoltaikanlage: 10,8 kWp, auf dem Hausdach installiert, Einspeisevertrag mit LEW bis 2026.
Solarthermie: 9 aufgeständerte Felder auf dem Dach der Doppelgarage zur Warmwasser-Unterstützung.
Diese Kombination sorgt für einen energieeffizienten Betrieb und trägt zu einer nachhaltigen Reduzierung der Nebenkosten bei.
Parkmöglichkeiten:
3 Garagenstellplätze
4 Außenstellplätze
Somit stehen insgesamt 7 Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung.
- Voll unterkellert
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gute Mieterstruktur
- Attraktive Wohnungsgrößen
- Photovoltaik- und Solarthermie-Anlage vorhanden
Ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Aufteilung, nachhaltiger Energieversorgung und zuverlässiger Vermietungssituation. Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in einer gewachsenen Wohnlage suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 165,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.09.2025
- Ausweis gültig bis 18.09.2035
Sonstiges
Verschaffen Sie sich über die Fotos im Exposé einen ersten Eindruck. Gerne können wir eine gemeinsame Besichtigung vereinbaren!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer VR Bank Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!